Единственный участник на торгах - заключат ли договор?

На торгах часто складывается ситуация, что на торги подана всего лишь одна заявка. Если заявке будет отказано в допуске, то тут более-менее понятно что произойдёт — торги пойду на новый виток или будут прекращены. А что будет если заявка будет допущена?

Признают ли победителем единственного участника? Заключат ли договор с одним допущенным участником? А можно ли отказаться покупать?

Собрали краткую сводку по основным видам торгов, что произойдёт с единственным участником:

Торги по банкротству - 127-ФЗ

Аукционы: До 29.06.2023 было принято возвращать задаток единственному участнику, который отказался от покупки лота.

Но после определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.06.2023 N 307-ЭС21-13921(3,4) по делу N А56-16535/2020 года ситуация изменилась. Теперь работает следующая схема:

После допуска к аукциону одного участника, организатор торгов признаёт торги несостоявшимися. Затем организатор обязан предложить лот единственному участнику. Если участник согласен, то заключается договор. Если участник не согласен и отказывается от покупки лота, то единственный участник теряет задаток. Задаток переходит в конкурсную массу должника.

Публичное предложение: Если единственный участник отказывается от покупки лота, то единственный участник теряет задаток. Задаток переходит в конкурсную массу должника.

Торги арестованным имуществом - 229-ФЗ, 102-ФЗ

Аукционы: Для покупки такого имущества нужно минимум две допущенные заявки. Более того цена на торгах должна вырасти хотя бы на один шаг от начальной. В случае поступлении одной заявки торги будут признаны несостоявшимися даже если заявка будет допущена. Заключение договора с единственным участником не предусмотрено.

Некоторые площадки фиксируют выход участников на торги подписанием ЭЦП: нужно подтвердить участие в аукционе нажатием соответствующей кнопки. Сталкивался с торгами где "РТС-Тендер" передал организатору торгов информацию, что один из двоих участников не открывал страницу с ходом торгов и торги были признаны несостоявшимися.

То есть чтобы торги состоялись, минимум два из допущенных должны открыть страничку с ходом торгов в день проведения. И один из них должен шагнуть увеличив цену. Некоторые площадки первый шаг дают делать только по начальной цене.

Публичное предложение: Данный тип торгов не проводится.

Торги по приватизации, муниципальные торги - 178-ФЗ

Аукционы: Договор заключается с лицом, признанным единственным участником аукциона.
При уклонении или отказе лица, признанного единственным участником аукциона, от заключения договора результаты аукциона аннулируются, единственный участник аукциона, утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается.

Конкурсы: Договор не заключается с единственным участником.

Публичное предложение: Продажа имущества посредством публичного предложения признается несостоявшейся. Договор не заключается с единственным участником. НО! Иногда извещение о таких торгах позволяет заключать договор с единственным участником, и тогда при отказе задаток не возвращается - но мы считаем такие торги противоречащими закону. Нужно рассматривать каждые конкретные торги.

Минимально допустимая цена:
Договор заключается с лицом, признанным единственным участником продажи. При уклонении или лица, признанного единственным участником, от заключения договора результаты продажи аннулируются, единственный участник продажи по минимально допустимой цене, утрачивает право на заключение указанного договора и задаток ему не возвращается.

Торги по Земельному кодексу РФ

Аукционы: Если единственная заявка на участие в аукционе соответствует условиям, уполномоченный орган по такой заявке заключает договор.
Задатки, внесенные лицами, не заключившими договор купли-продажи или договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются. Такой участник может попасть в реестр недобросовестных участников.

Публичное предложение: Данный тип торгов проводится в основном в живую.

Реализация имущества, обращенного в собственность государства, и иного изъятого имущества, конфискат

Аукционы: В случае если допущена только одна заявка, аукцион признается несостоявшимся, договор купли-продажи заключается с единственным участником по начальной цене.