Типичные ошибки на торгах по банкротству
Ошибки на банкротных торгах: как избежать недействительности
Процедура реализации имущества должника в рамках дела о банкротстве – это этап, которого с нетерпением ожидают кредиторы. Ведь именно он приближает момент удовлетворения их требований. Однако этот процесс нередко становится источником новых споров, способных затянуть рассмотрение дела и отсрочить выплату долгов. Одной из наиболее сложных и спорных тем в этой области является признание торгов недействительными. Разберем наиболее распространенные ошибки, которые могут привести к таким последствиям, а также юридические аспекты, связанные с оспариванием торгов.
Основания для признания торгов недействительными
Для того чтобы торги могли быть признаны недействительными, необходимо доказать наличие существенных нарушений в их проведении, которые повлияли на конечный результат. Данный принцип закреплен в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2005 года № 101. Это означает, что не каждое отклонение от правил может послужить основанием для отмены итогов торгов. Важно установить, что нарушение действительно имело значительное влияние на ход и результат процедуры.
Также стоит учитывать позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 16 июля 2009 года № 739-О-О. Согласно этому документу, признание торгов недействительными возможно только в том случае, если это позволит реально восстановить нарушенные права заинтересованного лица. Таким образом, сам по себе факт нарушения правил проведения торгов недостаточен для их отмены – необходимо доказать, что это нарушение затронуло права конкретного участника процесса.
Юридически значимые обстоятельства при оспаривании торгов
При рассмотрении споров о признании торгов недействительными суды обращают внимание на ряд ключевых факторов. Эти обстоятельства помогают определить, есть ли основания для удовлетворения требований истца. К числу таких факторов относятся:
- Возможность защиты прав заинтересованного лица. Суд оценивает, можно ли восстановить нарушенные права путем принятия судебного акта.
- Цели проведения повторных торгов. Если признание торгов недействительными не приведет к достижению целей процедуры (например, справедливой реализации имущества), то суд может отказать в удовлетворении иска.
- Состояние договоров, заключенных по итогам торгов. Если сделки, заключенные на основании итогов торгов, уже исполнены, это может усложнить процесс восстановления прав.
- Приведение сторон в первоначальное состояние. Суд анализирует, возможно ли вернуть участников торгов к тому состоянию, в котором они находились до их проведения.
- Интересы лица, оспаривающего торги. Важно установить, чем именно обусловлена заинтересованность истца в признании торгов недействительными.
Распространенные ошибки на банкротных торгах
Ошибки при проведении торгов – частая причина их последующего оспаривания. Вот некоторые из наиболее типичных нарушений:
- Неправильное уведомление участников. Если информация о проведении торгов была опубликована с нарушением сроков или не была доведена до потенциальных участников надлежащим образом, это может стать основанием для признания их недействительными.
- Нарушение процедуры оценки имущества. Неправильная или необоснованная оценка стоимости имущества должника может привести к снижению интереса со стороны участников и, как следствие, к заниженной цене продажи.
- Недостоверная информация об объекте продажи. Предоставление неполной или искаженной информации об имуществе может повлиять на решение участников об участии в торгах.
- Нарушения при оформлении документов. Ошибки в документации или несоблюдение установленных законодательством формальностей также могут стать причиной споров.
- Сговор участников торгов. Если выявлено, что участники торгов действовали в сговоре с целью искусственного занижения цены имущества, такие торги могут быть признаны незаконными.
Какие ошибки считаются существенными?
Существенными признаются такие ошибки, которые напрямую влияют на результат торгов и права их участников. Среди наиболее распространенных нарушений можно выделить:
- Неправильное установление начальной цены продажи. Цена должна быть обоснованной и соответствовать рыночной стоимости имущества. Завышение или занижение стоимости может повлиять на интерес участников.
- Ошибка при формировании лотов. Например, разделение земельного участка и находящихся на нем строений или нарушение принципа единства главной и вспомогательной вещи.
- Несоблюдение сроков подачи заявок. Установленные законом сроки должны строго соблюдаться. Нарушение этих сроков может стать основанием для оспаривания результатов торгов.
- Недостоверная информация в уведомлениях. Публикация неполной или ложной информации об объекте продажи может вводить участников в заблуждение.
- Нарушение порядка проведения торгов. Например, необоснованное отстранение кого-либо от участия в торгах, игнорирование самой высокой цены или проведение торгов раньше указанного срока.
Эти и другие нарушения закреплены в нормативных актах и подтверждаются судебной практикой (например, Определение Верховного Суда РФ от 15 января 2018 года № 309-ЭС17-12186(2,3,4)).
Риски и ошибки со стороны участников торгов
Важно помнить, что недействительность торгов может быть обусловлена не только действиями организаторов, но и поведением самих участников. Например:
- Участник не указал свою заинтересованность по отношению к должнику.
- Участник не внес задаток, но был допущен к торгам.
- Были нарушены права лиц с преимущественным правом покупки.
Даже отсутствие явных нарушений в процедуре проведения торгов не гарантирует их действительности, если изначально были допущены ошибки при подготовке документации или оценке имущества (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 декабря 2021 года № Ф05-8403/2017).
Банкротные торги – сложный процесс, который требует строгого соблюдения всех норм законодательства на каждом этапе. Ошибки в организации или проведении торгов могут повлечь за собой серьезные последствия: от признания их недействительными до затягивания процедуры банкротства на годы. Однако тщательная подготовка и внимательное отношение к деталям помогут минимизировать риски и защитить интересы всех сторон процесса.
Для участников же важно помнить — предварительная проверка имущества и документации так же важна на торгах по банкротству, как и при покупке имущества на открытом рынке. Только комплексный подход позволит избежать неприятных последствий и успешно завершить процедуру реализации имущества должника.
Рекомендации для участников торгов по недопуску ошибок
Проверяйте читаемость ваших файлов после подачи заявки
Не поленитесь, после направления заявки, перейти в раздел поданных заявок и прокликать, скачать и открыть файлы, что вы прикрепили к заявке - все ли они доступны, скачиваются и открываются? Можете заснять этот процесс на видео.
Проверяйте ваше ценовое предложение перед подачей заявки
При вводе цены обращайте внимание на разряды тысяч и разделители копеек. При начале заполнения заявки на многих площадках в поле цены подставляется значение по умолчанию - обратите внимание как отделяются копейки от рублей. 0.00 и 0,00 это не одно и то же. Используйте такой же символ.
Проверяйте неактивные поля
При переходе к заполнению следующего поля заявки, при клике в новое поле - обращайте внимание на то, что осталось в предыдущем поле, которое вы только что заполняли. Иногда площадка для удобства вешает на поля обработчики введённых данных. Например, введённую цену 1000000,00 преобразует к виду с разделением разрядов 1 000 000,00, а может и к 100 000 000 без копеек. Разница всего в 100 раз. Убедитесь что вас устраивает такой результат.
На некоторых площадках отсутствуют поля для обязательных документов
Например, поля для указания заинтересованности и/или участия в вашем капитале: на каких-то площадках предлагается заполнить поле произвольным текстом, на каких-то проставить галочку об отсутствии. А на некоторых нет ни полей, ни галочек. Обязательно укажите данные сведения в дополнительных полях, а ещё лучше создайте и отсканируйте данные документы в виде произвольной справки и прикрепите в составе остальных документов. Не забудьте поставить подписи и печати.
Пропуск "необязательных" документов
Действительно, пункт 11, статьи 110 закона о банкротстве содержит следующую формулу: "К заявке на участие в торгах (кроме случаев проведения торгов в электронной форме) должны прилагаться копии следующих документов" и "Не допускается требовать от заявителя иные документы и сведения, за исключением документов и сведений, предусмотренных настоящей статьей". Обязательно ознакомьтесь с этой статьёй и списком документов, но есть нюанс.
Данный список документов с лёгкостью изменяет и дополняет "Положение о торгах" (тем более если оно утверждено судом). Помимо вполне привычного запроса на предоставления паспорта, внезапно может потребоваться бухгалтерский баланс любовницы директора. Оспаривать и отменять подобные требование нужно было на стадии рассмотрения этого положения судом. Теперь же этот пункт обязателен к выполнению.
О задатках, возврат за минусом комиссии, потеря задатка
Перед подачей заявки на участие в большинстве торгах требуется оплатить задаток. Учтите, что учитывается именно поступление задатка, момент когда он пришёл организатору в банк. Перед оплатой сверьте реквизиты для оплаты задатка в сообщении ЕФРСБ, на торговой площадке и в прикреплённом проекте договора о задатке - реквизиты должны совпадать.
При возврате вам задатка банк может удержать комиссию и вернуть вам не весь задаток, такая вероятность должна быть оговорена в проекте договора о задатке. И очень часто озвучено это только в проекте договора о задатке. В сообщении о торгах или на площадке это могут не указать, но сейчас практика складывается так, что достаточно только в проекте указать и суды встают на сторону организатора - комиссию не вернут, а она может доходить до 10%.
На момент написания статьи действует практика о невозврате задатка единственному участнику - выиграли, покупайте. Если сомневаетесь в лоте, подавайте две разные заявки от разных лиц - так у вас будет возможность не выходить на торги и не покупать смонительный лот.
Доверенность при подаче заявки "за того парня"
Проверяйте ваше ценовое предложение перед подачей заявки 2
...если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах ... содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены ... договор купли-продажи ... заключается ... с этим участником торгов...
А если не содержит, то может и не заключается, так что не рискуйте, а обозначайте и указывайте вручную дополнительно своё ценовое предложение по соответствующей цене.
Подписывайте и документы, и саму заявку в целом
Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.
Заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью заявителя.
Обратите внимание, что на некоторых площадках, помимо кнопки подписания самой заявки, есть отдельные кнопки для подписания документов, прилагаемых к заявке. Кнопка может быть как у всех документов сразу, так и у каждого документа своя.
Сотрудничество с опытным агентом становится ключевым элементом успешной стратегии участия в торгах, открывая перед участником новые возможности для роста и развития.
Отзывы
